為維護被征地農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《清遠市人民政府辦公室印發(fā)清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法的通知》(清府辦〔2013〕19號)、《清遠市人民政府關于公布實施征收農用地片區(qū)綜合地價的公告》（清府函[2021]45號）等相關法律法規(guī)和文件精神，結合我區(qū)的實際情況，制定本方案。
一、征收土地補償標準
?。ㄒ唬┱魇辙r村集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費及地上附著物、青苗補償費。
1.土地補償費、安置補助費按照《集體土地征收補償標準及農用地青苗補償標準》（附件1）執(zhí)行。
2.青苗補償費按照《集體土地征收補償標準及農用地青苗補償標準》（附件1）、《竹、木、果樹補償標準一》（附件2）、《竹、木、果樹補償標準二》（附件3）執(zhí)行。
3.大型樹木、名貴苗木及苗木遷移等補償，按《綠化樹移植補償標準》（附件4）、《苗（花）圃、草場移植搬遷補償標準》（附件5）執(zhí)行，但實際補償標準最高不能超過每畝30000元的標準。
青苗補償費及地上附著物補償費按實際情況計算。
二、征收農村集體經濟組織土地所需留用地的安置補償（簡稱返還農民實業(yè)用地）
返還農民實業(yè)用地按照實際征收面積的10%返還，具體采取折算貨幣方式進行補償。
對被征收的集體土地，已經是集體所有性質的留用地，農村集體經濟組織申請將該留用地征收為國有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補償。
三、被征收土地上的房屋補償安置
?。ㄒ唬Ρ徽魇盏募w土地上的住宅房屋，原則上實行宅基地或貨幣安置：
1.根據清花高速公路征地范圍，被征收房屋位于城市近期建設用地或中心城區(qū)范圍外，仍以農業(yè)生產為主的，按照一戶一宅的原則，可選擇實行宅基地安置。宅基地房屋建設必須按照規(guī)劃部門審批的詳細規(guī)劃實施建設。
2.實行宅基地房屋安置的，征收人根據被征收房屋的結構、面積、裝修等情況，參照《集體土地上房屋建筑重置價格》（附件6），依法制定被征收房屋的補償方案，給予被征收人貨幣補償。
3.根據被征收人的要求，經征收人和被征收人協(xié)商，被征收人可選擇貨幣補償安置，不再安排宅基地。
4.實行貨幣補償安置的，征收人根據被征收房屋的結構、面積、裝修等情況，參照《集體土地上房屋建筑重置價格》（附件6），依法制定被征收房屋的補償方案，給予被征收人貨幣補償。
?。ǘΡ徽魇占w土地上非住宅房屋，原則上實行貨幣方式補償。
對被征收集體土地上臨時建（構）筑物、附著物、零星建筑及輔助設施參照《臨時建（構）筑物補償標準》（附件7）及《零星建筑物及輔助設施補償標準》（附件8），依法制定具體征收項目的臨時建（構）筑物、附著物、零星建筑及輔助設施補償方案。
?。ㄈ┱魇占w土地上房屋，一次性支付不超過一年的臨時安置費。
?。ㄋ模┍徽魇杖说姆课莅徇w費和臨時安置費按照《房屋搬遷費及臨時安置費補償標準》（附件9）執(zhí)行。
具體補償、安置辦法，由征地實施單位與被征收土地上的房屋的權屬人協(xié)商，依法按程序制訂。
房屋在征收土地范圍內，但戶口不在自然村，不參加農村生產和分配的在外人員，依法依規(guī)，參照本方案補償安置標準執(zhí)行。
四、其他補償方案
（一）遷墳按照《遷墳補償標準》（附件10）執(zhí)行。
?。ǘ﹤}庫廠房按照《倉庫廠房補償標準》（附件11）執(zhí)行。
?。ㄈ┚G化樹移植按照《綠化樹移植補償標準》（附件4）執(zhí)行。
（四）苗（花）圃、草場搬遷按照《苗（花）圃、草場移植搬遷補償標準》（附件5）執(zhí)行。
（五）集體土地上房屋征收的其他補償按照《集體土地上房屋征收其他補償標準》（附件12）執(zhí)行。
附件：
1.集體土地征收補償標準及農用地青苗補償標準
2.竹、木、果樹補償標準一
3.竹、木、果樹補償標準二
4.綠化樹移植補償標準
5.苗（花）圃、草場移植搬遷補償標準
6.集體土地上房屋建筑重置價格
7.臨時建（構）筑物補償標準
8.零星建筑物及輔助設施補償標準
9.房屋搬遷費及臨時安置費補償標準
10.遷墳補償標準
11.倉庫廠房補償標準
12.集體土地上房屋征收其他補償標準
附件1：
集體土地征收補償標準
單位：元/畝
集體土地農用地青苗補償費標準
單位：元/畝
附件2：
竹、木、果樹補償標準一
備注：未涉及上述補償標準的，按照市場價格作適當補償。
附件3：
竹、木、果樹補償標準二
單位：元/棵
說明：1.胸徑計算方法：果樹胸圍（周圍）實數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿計算胸徑，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹胸徑計算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹按同類型果樹補償。
2.沙塘桔補償標準為：幼苗10元/棵；半年至一年樹30元/棵；一年至二年樹60元/棵；二年至三年樹160元/棵；三年至五年樹200元/棵；五年樹以上260元/棵。
3.火龍果樹補償標準為：當年種植未有水泥架40元/墩；二年樹有水泥架80元/墩；三年掛果樹有水泥架160元/墩；四年以上掛果樹有水泥架210元/墩。
4.其他零星果樹苗補償標準按高度區(qū)分大、細、幼苗，高度30厘米以下為幼苗，1元/棵；高度30-50厘米為細苗，2元/棵；高度50厘米以上為大苗，3元/棵。
附件4：
綠化樹移植補償標準
單位：元/棵
說明：
一、本標準沒有明確的樹種，參照同類價值樹種的移植補償標準執(zhí)行，但最高不能高于標準所列樹種的最高補償標準。
二、綠化樹胸徑計算方法：胸圍（圓周）實算÷3.1416=胸徑（直徑）
三、綠化樹常規(guī)種植株行距規(guī)格為：
1.胸徑在2.6－5cm的，種植株行距規(guī)格為2米×2米或以上（每畝種植株數(shù)在167株或以下）；
2.胸徑在5.1－10cm的，種植株行距規(guī)格為3米×3米或以上（每畝種植株數(shù)在74株或以下）；
3.胸徑在10.1－20cm的，種植株行距規(guī)格為3米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在56株或以下）；
4.胸徑在20.1－30cm的，種植株行距規(guī)格為4米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在42株或以下）；
5.胸徑在30.1cm的，種植株行距規(guī)格為4米×5米或以上（每畝種植株數(shù)在34株或以下）；
6.超過種植密度或平均胸徑在2.5cm以下的按苗圃計算。
附件5：
苗（花）圃、草場移植搬遷補償標準
1.荔枝、龍眼移植搬遷費6500元/畝。
2.柑桔、橙移植搬遷費5000元/畝。
3.一般經濟苗木移植搬遷費4000元/畝。
4.其他綠化苗木移植搬遷費3500元/畝。
5.草場移植搬遷補償標準880元/畝。
種植說明
果樹常規(guī)種植株行距規(guī)格為：
1.胸徑在2.6－5cm的，種植株行距規(guī)格為2米×2米或以上（每畝種植株數(shù)在167株或以下）；
2.胸徑在5.1－10cm的，種植株行距規(guī)格為3米×3米或以上（每畝種植株數(shù)在74株或以下）；
3.胸徑在10.1－20cm的，種植株行距規(guī)格為3米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在56株或以下）；
4.胸徑在20.1－30cm的，種植株行距規(guī)格為4米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在42株或以下）；
5.胸徑在30.1cm的，種植株行距規(guī)格為4米×5米或以上（每畝種植株數(shù)在34株或以下）；
6.超過種植密度或平均胸徑在2.5cm以下的按苗圃計算。
附件6：
集體土地上房屋建筑重置價格
附件7：
臨時建（構）筑物補償標準
注：1.高級裝修是指：樓地面部分為鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分為鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內墻部分為鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分為防盜鐵門、卷閘門；窗部分為鋁合金、鋼窗。
2.普通裝修是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白。
3.凸陽臺、外走廊按50%計算面積，封閉式陽臺和樓梯按100%計算面積。
4.鐵皮屋的補償：3米以上的250元/㎡，2.5米至3米的220元/㎡，2.5米以下的200元/㎡。
5.鐵皮棚的補償：3米以上的120元/㎡，2.5米至3米的100元/㎡，2.5米以下的80元/㎡。
附件8：
零星建筑物及輔助設施補償標準
注：被征收房屋及其附屬設施由業(yè)主在規(guī)定的拆遷期限內自行拆除，材料歸業(yè)主所有；逾期不拆除的由征收單位拆除，材料歸征收單位所有。
附件9：
房屋搬遷費及臨時安置費補償標準
附件10：
遷 墳 補 償 標 準
附件11：
倉庫廠房補償標準
附件12：
集體土地上房屋征收其他補償標準
1.照明材料及安裝費一次性每戶補償1000元。
2.電話遷移費按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補助。
3.有線電視線路遷移費按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補助。
4.拆除有合法權屬（農村）的小商店、小工場，其營業(yè)損失的補償，按工商、稅務部門核定的每月營業(yè)額15%補回6個月的損失。營業(yè)額以上繳稅額款為計算依據，并以征收前6個月營業(yè)額總平均數(shù)計。
5.飲用自來水遷移費按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。
6.空調拆裝費每臺補償100元。
7.鵝場的母鵝，在生蛋期內遷移費每只補償5元，孵化期在窩每只補償10元；鴨場的母鴨，在生蛋期內遷移費每只補償4元；豬場的母豬，遷移費每頭豬補償100元。
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